o_Ossus Totalus
Почитайте про налоговый вычет при покупке квартиры и про вычет при ипотеке, вроде есть такой. Вкратце - можно вернуть часть средств при покупке (порядком 13%, если квартира не очень дорогая или меньше), но нужно оформлять на того, кто работает и платит налоги.
Очень советую почитать или посоветоваться со знающими людьми - лишние 100-200 тыс при ипотеке совсем не лишние - если досрочно заплатить, можно облегчить жизнь.