ТЕХНИЧЕСКИЙ АКТ И ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №204/98-ЭО СОСТОЯНИИ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, ТЕПЛОВОГО КОНТУРА И УРОДНЯ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ИЗОЛЯЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕЗАВИСИМОЕ АРХИТЕКТУРНО-ИНЖЕНЕРНОЕ БЮРО

«МОС-СТРОЙ-ЭКСПЕРТИЗА» Лицензия Москомархитектуры №ГС-1-99-02-26-003412 от 14.04.1996 г. 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 22, стр. 2, тел./факс: 209-XX-XX

[ШТАМП РЕГИСТРАЦИИ ВХОДЯЩЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ Зарегистрировано в реестре экспертных актов за №204/98-Э от 13 ноября 1998 года. Заказчик экспертизы: гр-ка Воронина В. В. (акт выполненных работ №112/98) ТЕХНИЧЕСКИЙ АКТ И ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №204/98-Э О СОСТОЯНИИ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, ТЕПЛОВОГО КОНТУРА И УРОДНЯ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ИЗОЛЯЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРА №24, УЛ. АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА, Д. 38) ==================================================================== РАЗДЕЛ I: ВВОДНАЯ ЧАСТЬ И ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУДИТА1.1. Дата и время проведения обследования:13 ноября 1998 года. Начало осмотра: 09 часов 30 минут. Окончание осмотра: 11 часов 45 минут. 1.2. Объект обследования:Жилое помещение — двухкомнатная квартира №24, расположенная на 5-м этаже 5-этажного кирпичного жилого дома (серия И-204, постройки 1957 года, тип «сталинский»), по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 38. 1.3. Состав экспертной комиссии: Председатель комиссии: Главный инженер-строитель бюро «Мос-Строй-Экспертиза» Марков Геннадий Васильевич (стаж экспертной работы — 22 года); Эксперт-теплотехник: Инженер-аудитор Соколов Алексей Михайлович (сертификат Минстроя РФ №04921); В присутствии Заказчика обследования: гр-ки Ворониной Веры Владимировны (собственник/наниматель квартиры №24). 1.4. Основание проведения обследования:Договор №112/98 на оказание услуг по строительно-техническому аудиту от 13 ноября 1998 г., заключенный по инициативе гр-ки Ворониной В. В. Цель обследования: Оценка технического состояния балконного блока, инструментальный замер параметров микроклимата, оценка уровня звукоизоляции и физической защищенности жилого помещения от несанкционированного доступа из смежной квартиры №23 через общую лоджию. ==========================================================РАЗДЕЛ II: ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИСТОРИЯ КОНСТРУКЦИИ2.1. Конструктивная схема здания:Здание представляет собой 5-этажный многоквартирный жилой дом с несущими кирпичными наружными стенами толщиной 510 мм (силикатный и глиняный кирпич). Перекрытия — сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. 2.2. Конфигурация смежных помещений:Квартира №24 (Заказчик) и квартира №23 (смежная) расположены на одном этажном рубеже (5 этаж) и имеют общую несущую межквартирную кирпичную стену толщиной 380 мм. Входные группы квартир выходят на общую лестничную площадку. С фасадной стороны здания квартиры №23 и №24 объединены общим внешним консольным балконным железобетонным выносом (лоджией) общей длиной 5,70 метра и шириной 1,20 метра. 2.3. История внесенных изменений (по данным визуального анализа и показаниям Заказчика):Согласно типовому проекту серии И-204, общая лоджия между квартирами №23 и №24 при постройке здания в 1957 году была разделена капитальной асбестоцементной перегородкой на стальном каркасе, закрепленной в фасадную стену и ограждение балкона. Данная перегородка обеспечивала физическое, визуальное и нормативное разделение двух жилых помещений. В ходе натурного осмотра установлено, что штатная межбалконная перегородка полностью демонтирована. Следы демонтажа: в фасадной кирпичной стене присутствуют три срезанных с помощью абразивного инструмента стальных закладных анкера диаметром 12 мм, срезы покрыты застарелой коррозией. Самовольный демонтаж перегородки приведен к образованию сквозного незащищенного прохода между балконами квартир №23 и №24 шириной 1,20 метра. ==========================================================РАЗДЕЛ III: РЕЗУЛЬТАТЫ ИНСТРУМЕНТАЛЬНОГО И ОБЗОРНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ3.1. Геометрические параметры и состояние деревянного балконного блока квартиры №24: Дверной проем: стандартный, размером 2150х780 мм; Матриал рамы и створки: сосновый брус 60х60 мм, двуслойное остекление (оконное стекло 3 мм); Полотно двери имеет деформацию коропления (усыхание древесины по вертикальной оси до 8 мм), что препятствует плотному прилеганию створки к дверной коробке; По периметру притвора штатный уплотнитель (резиновый или войлочный) полностью отсутствует. Щель между дверным полотном и коробкой в закрытом состоянии составляет от 2,5 до 6,0 мм. 3.2. Состояние запорных механизмов (КРИТИЧЕСКИЙ ДЕФЕКТ): Верхний штатный шпингалет: полностью демонтирован. Ответная планка на раме отсутствует. Нижний штатный шпингалет: полностью демонтирован. На древесине обвязки имеются два отверстия от выкрученных шурупов глубиной 25 мм. Центральный фалевый защелочный замок: латунный механизм 1957 года выпуска. Ручка L-образного типа имеет критический люфт (более 25 градусов). Внутренняя пружина защелки ослаблена на 70%. Запирающие устройства с внутренней стороны квартиры №24 (задвижки, защелки, ригельные замки, цепи), исключающие возможность открытия двери снаружи: ПОЛНОСТЬЮ ОТСУТСТВУЮТ. Вывод по п. 3.2: Балконная дверь квартиры №24 не имеет ни одного действующего запирающего механизма. Фиксация двери в закрытом положении осуществляется исключительно за счет силы трения провисшей створки о порог. Дверь открывается с внешней стороны (со стороны лоджии) путем физического нажатия на латунную ручку или легкого толчка рукой/коленом с приложением усилия не более 1,5 кгс. 3.3. Теплотехнический аудит микроклимата помещения (Замеры прибором «ИКТ-2»):Замеры проведены 13.11.1998 г. в 10:15 при наружной температуре воздуха -2,5°C и скорости ветра 4,5 м/с. Температура воздуха в центре гостиной квартиры №24 (на высоте 1,5 м): +19,2°C; Температура воздуха у поверхности паркетного пола в центре комнаты: +16,1°C; Температура воздуха у поверхности паркетного пола в зоне балконного блока (расстояние 0,5 м от двери): +8,7°C (КРИТИЧЕСКОЕ ПАДЕНИЕ); Скорость движения воздушных масс (сквозняк) в нижней зоне балконного проема: 0,85 м/с (при норме по СНиП 2.08.01-89 не более 0,15 м/с). Вывод по п. 3.3: Наличие негерметичного балконного блока и постоянного инфильтрационного потока холодного воздуха с лоджии ведет к локальному выстуживанию напольного покрытия в гостиной и кухне квартиры №24. Нарушен нормативный тепловой контур помещения. 3.4. Акустический аудит и звукоизоляция (Замеры шумомером «ШУМ-1M»): Замеры проводились при включенном телевизионном приемнике в квартире №23 (уровень громкости бытовой, средний). Фоновый уровень шума в гостиной квартиры №24 при закрытых внутренних дверях: 48 дБА; Уровень шума в районе балконного блока при полуоткрытой двери кв. №23: 67 дБА (при норме для жилых помещений в дневное время не более 40 дБА по СНиП II-12-77 «Защита от шума»). Вывод по п. 3.4: Состояние балконного блока не обеспечивает нормативной звукоизоляции. Все акустические колебания (речь, телевизионный шум, бытовые звуки) из квартиры №23 беспрепятственно проникают в жилые комнаты квартиры №24 через незащищенную лоджию. 3.5. Аудит пространственной приватности и физической защищенности: Экспертная комиссия квалифицирует текущее состояние объекта «Квартира №24» как объект с НУЛЕВЫМ УРОВНЕМ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ПРИВАТНОСТИ. Любое лицо, находящееся на балконе квартиры №23, имеет беспрепятственный, физически незащищенный, бесшумный доступ в жилые помещения квартиры №24 в любое время суток. Отсутствие запорных устройств превращает квартиру №24 в проходное или смежно-изолированное помещение по отношению к квартире №23. ==========================================================РАЗДЕЛ IV: КВАЛИФИКАЦИЯ ВЫЯВЛЕННЫХ ДЕФЕКТОВ И НАРУШЕНИЙ СНИПНа основании проведенного технического и инструментального осмотра комиссия установила следующие грубейшие нарушения действующих норм градостроительства и эксплуатации жилого фонда: Нарушение СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (раздел «Микроклимат и изоляция»): Необеспеченность нормативного теплового и звукового режима в помещениях кв. №24. Нарушение СНиП 31-01-2003 (и аналогичных норм 1989 г.) в части обеспечения санитарно-эпидемиологической и психологической безопасности проживания граждан. Нарушение правил противопожарной безопасности (ППБ 01-93): Самовольный демонтаж межбалконной перегородки создает условия для беспрепятственного распространения опасных факторов пожара (дыма, открытого огня) с балкона кв. №23 на балкон кв. №24. КРИТИЧЕСКИЙ ДЕФЕКТ ПРИВАТНОСТИ: Отсутствие силовой блокировки балконного проема делает жилое помещение кв. №24 непригодным для безопасного и автономного проживания семьи. ========================================================== РАЗДЕЛ V: ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СРОЧНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ5.1. Главный вывод экспертизы:Дальнейшая эксплуатация балконного блока квартиры №24 в существующем виде НЕКОМПОРТНА, ОПАСНА и технически недопустима. Объекту требуется срочная капитальная реконструкция с полным восстановлением физической, тепловой и звуковой изоляции от смежной квартиры №23. 5.2. Рекомендуемый инженерно-технический план реконструкции (Разработан бюро «Мос-Строй-Экспертиза» по запросу Заказчика): Для полного устранения выявленных дефектов и создания стопроцентного автономного защитного периметра Заказчику рекомендуется выполнить следующий комплекс строительно-монтажных работ: ЭТАП 1: ЛИКВИДАЦИЯ СКВОЗНОГО ПРОХОДА НА ЛОДЖИИ (Строительство капительной стены).Возведение капитальной межбалконной перегородки по линии исторического разделения балконов (границе квартир №23 и №24). Материал кладки: Стеновые пенобетонные блоки марки D600 / М150 (размер 600х300х100 мм). Данный материал обладает высокими теплоизоляционными (коэффициент теплопроводности 0,14 Вт/м·°С) и звукоизолирующими характеристиками (до 48 дБ). Технология монтажа: Кладка пеноблоков на цементно-песчаном растворе М150 с обязательным анкерованием в фасадную кирпичную стену здания стальными прутьями арматуры класса А-III диаметром 10 мм (шаг анкерования — через каждые два ряда блоков). Гидроизоляция: Укладка слоя рубероида или битумной мастики в основании кладки по бетону лоджии. ЭТАП 2: МОДЕРНИЗАЦИЯ БАЛКОННОГО БЛОКА КВАРТИРЫ №24.Демонтаж старого деформированного деревянного балконного блока. Установка нового двухкамерного металлопластикового или усиленного деревянного балконного блока с двойным контуром резинового уплотнения (тип «KBE» или «Rehau»). Установка силовых запорных механизмов: Врезной ригельный замок с задвижкой поворотного типа с ВНУТРЕННЕЙ стороны квартиры №24 (без замочной скважины со стороны балкона); Усиленный стальной накладной шпингалет в нижней и верхней части створки. 5.3. Оценка эффективности рекомендуемых мер:Выполнение указанных работ позволит: Полностью пресечь возможность физического проникновения посторонних лиц (включая проживающих в кв. №23) на территорию балкона и в жилые помещения квартиры №24; Повысить температуру пола в прибалконной зоне на +8...+10°C; Снизить уровень проникающего шума из квартиры №23 до нормативных 25-30 дБА; Восстановить стопроцентную пространственную автономию и личные границы Заказчика. ==============================================================РАЗДЕЛ VI: ПОДПИСИ И СЕРТИФИКАЦИЯ ЭКСПЕРТОВ Настоящее экспертное заключение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (один экземпляр выдан Заказчику гр-ке Ворониной В. В., второй хранится в архиве бюро «Мос-Строй-Экспертиза»). Экспертная комиссия:Главный инженер-строитель бюро «Мос-Строй-Экспертиза» Марков Г. В. [ПОДПИСЬ] [ПЕЧАТЬ БЮРО]Инженер-теплотехник, аудитор Соколов А. М. [ПОДПИСЬ]Заказчик обследования, собственник/наниматель кв. №24 Воронина В. В. [ПОДПИСЬ]Дата выдачи акта: 13 ноября 1998 года. г. Москва.

Глава опубликована: 06.08.2026

И это еще не конец...

Отключить рекламу

Предыдущая глава

Фанфик еще никто не комментировал

Чтобы написать комментарий, войдите

Если вы не зарегистрированы, зарегистрируйтесь

Воронины. Книга 1: Архитектура Зависимости (гет)

ТЕХНИЧЕСКИЙ АКТ И ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №204/98-ЭО СОСТОЯНИИ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, ТЕПЛОВОГО КОНТУРА И УРОДНЯ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ИЗОЛЯЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ