↓
 ↑
Регистрация
Имя/email

Пароль

 
Войти при помощи
ReFeRy
14 декабря 2023
Aa Aa
#деньги

Есть тут люди, кто сам или близкие знакомые недавно взяли ипотеку или вот-вот возьмут? Хотелось бы понять мотивацию.

Домклик, то есть Сбербанк, показывает ставку, если без всяких программ и скидок, от 18,2%!!!

Если взять сейчас 2,4 миллиона, то за 30 лет отдашь 13,5 миллионов.
14 декабря 2023
12 комментариев из 35 (показать все)
palen
Ну, не скажу за всех, но вот лично на своем примере. Мы с мужем, допустим, хотим купить квартиру за 2,5 млн в регионе. Едем работать в Москву. Даже неквалифицированному работнику можно там найти работу за 40-50 тыс. Квалифицированный может зарабатывать и 200. Снимаем квартиру, работаем, откладываем несколько лет по своим возможностям. Накапливаем нужную сумму, возвращаемся обратно, покупаем квартиру. Этот вариант опробован лично мной, только в итоге мы в последний момент передумали покупать квартиру и потратили деньги на другое)
Nita
Ну да, тут еще нужно учитывать темпы роста цен на недвижимость в отдельно взятых регионах. Например, мы хотели брать квартиру на юге России, там цены выросли процентов на 20 максимум. Очень много факторов влияют
ReFeRy
Досрочное погашение - хороший вариант, да, только в последние годы банки вообще совесть потеряли, и даже при досрочном погашении умудряются вытянуть с людей пару лишних млн(
Semantica
ReFeRy
Досрочное погашение - хороший вариант, да, только в последние годы банки вообще совесть потеряли, и даже при досрочном погашении умудряются вытянуть с людей пару лишних млн(
Каким образом? Я купил квартиру в 2018, в ипотеку. Не видел со стороны ВТБ никаких препонов, вносил досрочные платежи, как с целью уменьшения срока кредита, так и с целью уменьшения платежа.

Или вы про тот момент, что сначала гасятся проценты, а только потом тело кредита? Это да, вроде бы несправедливо, но такова реальность, бороться с ветряными мельницами дело неблагодарное. И тут досрочное погашение как раз приходит на помощь.

Я сумел подсуетиться, взял деньги там, где можно вернуть позже без процентов, и погасил максимум от тела долга в первый же год ипотеки. В итоге за несколько лет я погасил ипотеку, заплатив банку процентами куда меньше, чем если бы всё это время снимал жильё и копил. Ставка была 9,6%. Но мне повезло с жизненными обстоятельствами. Повторить такой фокус я уже не смогу.
ReFeRy
Да, я имела в виду, что сейчас ни один банк не практикует дифференцированные платежи, сейчас только аннуитетные, когда проценты платятся вперед. И думаю, в 18 году ситуация была в целом полегче, чем сейчас, когда люди берут кредиты, чтобы заплатить первый взнос. В общем, ситуации разные, сильно зависит от конкретного региона.
Semantica
И думаю, в 18 году ситуация была в целом полегче, чем сейчас, когда люди берут кредиты, чтобы заплатить первый взнос. В общем, ситуации разные, сильно зависит от конкретного региона.
Возможно и от региона. Но в первую очередь от человека и его жизненной ситуации. Тогда тоже не редки были договоры с завышением стоимости и включением первоначального платежа в тело кредита. Или потребительским кредитом.
Semantica
Ага, "мы с мужем", это сильно другое, когда ты один. НА одну зарплату и снимать и копить - это надо нехилую зарплату иметь, тогда да, остальным даже не знаю что надо сделать, чтоб втиснуть все в бюджет.
palen
Ну, в одиночку и ипотеку платить намного сложнее( в такой ситуации, пожалуй, особо не накопишь и ипотека это действительно единственный вариант
Сестра вот только что.
Новостройка, строиться будет почти три года. Для неё это просто собственное жильё (пока она живёт то у мамы, то у молодого человека на его жилплощади).

До момента сдачи дома (это ещё два года) ставка 0,3%, причём в основном гасится тело кредита. Потом - 8% (по программе новостройка с господдержкой), там уже оплата процентов и оплата тела договора примерно 50/50 получается ежемесячно.
Сестра ориентируется на то, чтобы выплатить всё за 2 года (с учётом текущего её дохода - это реально). Ну, и с учётом семейных накоплений - тут сработает принцип как у ReFeRy - перезанять там, где не надо платит проценты. Просто пока эти накопления крутятся на вкладах.


Но тут такой момент, сейчас сестра живёт в пригороде. Поэтому новостройка, которая будет на 20 км ближе к центру - для неё плюс по всем фронтам (как и у меня было). А люди, которые живут в центре, рядом с центром, варианты по новостройкаи обычно имеют либо бешеные по стоимости, либо совсем нет предложений. А на вторичку процентная ставка совсем иная.
Дело не в том, сколько отдашь за ипотеку, а в том сколько за то же время отдашь просто за съем.
У меня были мысли купить что-нибудь с целью инвестирования. Квартира сможет сама себя окупать, аренда сейчас тоже бешеная. Но... она 30 лет будет себя окупать. Это мне будет 67, когда квартира наконец-то начнёт приносить прибыль.
Рассчитывать на 30 лет вперед, считая что цены на съем и на саму недвижимость не изменятся? Серьезно? Да тридцать лет назад ещё только СССР недавно закончился.
Заяц
Вот-вот, и при таких условиях ввязываться в кабалу на 30 лет - спорное решение.
ПОИСК
ФАНФИКОВ









Закрыть
Закрыть
Закрыть