Вот потихоньку отслеживаю обстановку после обрушения кондо во Флориде, которое Серфсайд-Юг. Расследование, кстати, всё ещё продолжается и окончательного отчёта о причинах пока нету, причём и в физическом плане причин, и в юридическом.
Однако, некоторые меры и последствия за прошедшие годы таки случились.
Для начала, страховка такой недвижимости резко, примерно в полтора раза подорожала (для того же здания и пакета покрытия). Плюс к этому многие страховщики после недавнего очень дорогого урагана покидают Флориду как слишком проблемный регион, и количество предложений сильно сократилось.
Потом добавили местные законодатели. Во-первых, они "зарезали" самые дешёвые варианты страховок для жилых многоэтажек - введя дополнительные требования по покрытию для обязательной страховки. А это значит, что собственники блоков (квартир т. е.) вынуждены будут платить больше за более продвинутую страховку ещё поверх уже имеющегося подорожания. Во-вторых, законодатели обязали иметь резервы - т. е. специальный денежный депозит, в который правление дома откладывает средства на всякий чрезвычайный случай. И ввели формулу - от размера, возраста и так далее. Это ещё деньги. И наконец, запретили включать деньги на планируемый поддерживающий и капитальный ремонт в ту часть бюджета, которую можно сократить голосованием собственников до нуля. Теперь есть минимальные нормативы по всем статьям - от крыши и несущих конструкций до сантехники и электрики. И даже если вы собираетесь продать блок через пять лет - за большой ремонт через десять все равно надо будет платить. А это много кто там не делал - "на наш век хватит"/"оптимизация инвестиций в быструю", оборотная сторона высокой мобильности населения и популярности инвестиций в недвижимость.
В итоге, с 2025, когда пакет законов окончательно заработает, платежи за страховку/ремонт/резерв вырастут более чем втрое, по мнению некоторых аналитиков.
Плюс пошел шорох по конторам, торговавшим обязательными обследованиями зданий на безопасность. А то бодрые дедушки с лицензией, в 90+ лет лично (иногда из могилы) оценивавшие устойчивость домов...

Проблема капремонта - она интернациональная и крайне болезненная...

#сша