Очень сочувствую насчёт сигаретного дыма и котов. Как же я вас понимаю! Саму мучили одно время соседи-курильщики, но даже на самых рьяных угрозы обратиться в полицию сработали (они курили на балконах, это запрещено). Из-за слома вентиляции можно, думаю, обратиться в суд. Это, конечно, трудно и муторно, но что-то же надо делать...
Я тоже подумала про сетку на балкон, но, честно говоря, с сеткой душновато и плохо проветривается помещение. Почти как с закрытым окном. А кошки могут ту мелкую сетку, которая для окон, и подрать(( Хотя... знаете, в частных домах в нижней части решётчатых заборов и калиток я видела крупную сетку, не такую, как на окнах, а типа рабицы. Как раз чтобы коты не лазали на участки - вроде работает. Конечно, уродовать этим балкон идея так себе, но хоть проветриваться будет...