И это я ещё сеточки не вспомнила. )))

Он недооценивает, конечно: у него нет такого опыта. Ему никогда не приходилось жить с кем-то действительно раздражающим.
И да, она совсем не эмпатична. Это, может, и хорошо - а то бы поняла, что у него к ней никаких чувств, кроме практического интереса. Но...

А то. Находим! И причём с такой настырностью туда идём...
Ну, ему пора взрослеть и учиться видеть мир вокруг. Сколько можно-то.