эмм... берутся постатейно все расходы по некому проекту, капекс, опекс и косвенные; после считаем TCO, ROI, IRR и прочее с растяжкой на 5-7 лет;
и пытаемся прикинуть так, чтобы доходная часть хотя бы на третий год покрывала расходы