Договор ипотеки это совсем другое, должен быть документ «удостоверяющий право собственности», там будет написано, что к конкретному человеку переходит право собственности на квартиру. И на нем еще должна быть виза от росреестра. Квартира ведь сдана? У меня покупка у физика, договор в наличии и отдельно ипотечный.