Мне кажется, в таких случаях важна скорее форма подачи информации. Ведь можно сказать "Зачем тебе такой огромный балкон-то?!", а можно "Понятное дело, что выбор квартиры - серьёзное решение и ты хочешь взвесить все за и против. Как ты смотришь на то, чтобы сесть и вместе составить таблицы плюсов и минусов конкретеых предложений, а также выписать отдельно, что именно тебе важно в будущей квартире? Ведь это только твоё решение и тебе в ней жить, а значит именно тебе, а не кому-то другому в ней должно быть комфортно. Хоть все нюансы заранее и невозможно предугадать, мы можем постараться учесть, что вспомнится, чтобы просто потом не жалеть о том, что поленились это сделать."
Я уверена, что Вы найдете нужные именно вам слова, раз уже думаете над этим. Удачи вашей сестре в поиске квартиры! Это реально титанический труд :) Но часто это просто любовь - вдруг увидел "именно свою", "именно эту" планировку и местность и влюбился 😁