Батареи обычные - регулируются только частичным перекрытием, чтобы тепло оставалось только от труб стояка. В целом в доме нормально (2014 год сдачи), но быть под котельной на крыше "повезло" именно моему подъезду. Поэтому зимой как обычно начинается пекло, что экватор позавидует.

За счёт балансировки количеством перекрытых батарей обычно и выводится комфортный баланс в квартире.