А, ещё идея - у ВТБ слышал сейчас есть кешбэк (10%) за досрочное погашение ипотеки.
Может на что-то такое. Потому как 10% на ровном месте, если возвращать без процентов.

ПС: но опять не отвечает на вопрос, к чему спешка.