P.S. касательно долевой собственности, есть процедура выдела конкретной доли в отдельный объект, если есть соглашение о порядке пользования, в котором, например, прописаны закреплённые номера машиномест. Она не требует согласия остальных собственников. И потом уже можно продавать эту красоту.