Эээ.
Нюанс в том, что это именно особняк, разбитый на коммуналки в советское время без капремонтов и серьёзных реконструкций, а не доходный дом (пусть даже и выше среднего).
Я конечно смотрю совсем с другой стороны, как не слишком опытный заказчик ремонтов в старом фонде с граблями в анамнезе, но...
Там и парадная лестница не с номерной, а с уникальной лепниной и литьём, и сохранившиеся (на момент до пожара) элементы интерьеров (в основном потолки, зеркала и двери, да)...
На фоне бодрых заявлений "до 2027 точно починим" и примера той же Консерватории пригорает, да. Или пример рядом (Грибоедова 51/Казанская, Пробирная палата), где расселили, планировали гостиницу, руинизировали до одних фасадных стен, а потом бассейн и спорткомплекс воткнули.