Nita
Ну да, тут еще нужно учитывать темпы роста цен на недвижимость в отдельно взятых регионах. Например, мы хотели брать квартиру на юге России, там цены выросли процентов на 20 максимум. Очень много факторов влияют

ReFeRy
Досрочное погашение - хороший вариант, да, только в последние годы банки вообще совесть потеряли, и даже при досрочном погашении умудряются вытянуть с людей пару лишних млн(

Semantica
Каким образом? Я купил квартиру в 2018, в ипотеку. Не видел со стороны ВТБ никаких препонов, вносил досрочные платежи, как с целью уменьшения срока кредита, так и с целью уменьшения платежа.

Или вы про тот момент, что сначала гасятся проценты, а только потом тело кредита? Это да, вроде бы несправедливо, но такова реальность, бороться с ветряными мельницами дело неблагодарное. И тут досрочное погашение как раз приходит на помощь.

Я сумел подсуетиться, взял деньги там, где можно вернуть позже без процентов, и погасил максимум от тела долга в первый же год ипотеки. В итоге за несколько лет я погасил ипотеку, заплатив банку процентами куда меньше, чем если бы всё это время снимал жильё и копил. Ставка была 9,6%. Но мне повезло с жизненными обстоятельствами. Повторить такой фокус я уже не смогу.

ReFeRy
Да, я имела в виду, что сейчас ни один банк не практикует дифференцированные платежи, сейчас только аннуитетные, когда проценты платятся вперед. И думаю, в 18 году ситуация была в целом полегче, чем сейчас, когда люди берут кредиты, чтобы заплатить первый взнос. В общем, ситуации разные, сильно зависит от конкретного региона.

Semantica
Возможно и от региона. Но в первую очередь от человека и его жизненной ситуации. Тогда тоже не редки были договоры с завышением стоимости и включением первоначального платежа в тело кредита. Или потребительским кредитом.

Semantica
Ага, "мы с мужем", это сильно другое, когда ты один. НА одну зарплату и снимать и копить - это надо нехилую зарплату иметь, тогда да, остальным даже не знаю что надо сделать, чтоб втиснуть все в бюджет.

palen
Ну, в одиночку и ипотеку платить намного сложнее( в такой ситуации, пожалуй, особо не накопишь и ипотека это действительно единственный вариант

Сестра вот только что.
Новостройка, строиться будет почти три года. Для неё это просто собственное жильё (пока она живёт то у мамы, то у молодого человека на его жилплощади).

До момента сдачи дома (это ещё два года) ставка 0,3%, причём в основном гасится тело кредита. Потом - 8% (по программе новостройка с господдержкой), там уже оплата процентов и оплата тела договора примерно 50/50 получается ежемесячно.
Сестра ориентируется на то, чтобы выплатить всё за 2 года (с учётом текущего её дохода - это реально). Ну, и с учётом семейных накоплений - тут сработает принцип как у ReFeRy - перезанять там, где не надо платит проценты. Просто пока эти накопления крутятся на вкладах.


Но тут такой момент, сейчас сестра живёт в пригороде. Поэтому новостройка, которая будет на 20 км ближе к центру - для неё плюс по всем фронтам (как и у меня было). А люди, которые живут в центре, рядом с центром, варианты по новостройкаи обычно имеют либо бешеные по стоимости, либо совсем нет предложений. А на вторичку процентная ставка совсем иная.

Дело не в том, сколько отдашь за ипотеку, а в том сколько за то же время отдашь просто за съем.

Рассчитывать на 30 лет вперед, считая что цены на съем и на саму недвижимость не изменятся? Серьезно? Да тридцать лет назад ещё только СССР недавно закончился.

Заяц
Вот-вот, и при таких условиях ввязываться в кабалу на 30 лет - спорное решение.