Лично меня новостройки очень сильно настораживают.
Потому что их очень уж оптимизировали - и средне/долгосрочные последствия предсказать, с одной стороны, очень трудно (особенно не имея доступа к реальной строительной документации), а с другой - очень уж очевидно страшно (привет например серийным пожарам наружного утепления стен с вентилируемыми фасадами).
С другой стороны, дома постройки до 1890-х - это та ещё лотерея, причём как в случае с советским капремонтом уровня "только старые наружные стены", так и без капремонта вообще.
Но старое жильё - это в первую очередь среда вокруг.

В общем, я - за старый фонд, за единственным маловероятным исключением. Если ты сам - застройщик и сам контролируешь возведение этой многоэтажки (и сумел пробить уплотнение в старом квартале)...