А ещё - сложившаяся "ткань города". Инфраструктура в самом широком понимании - и социальном тоже.
Тем более что наши питерские новостройки нонче - в лучшем случае избыточно пафосная точечная застройка сильно не для всех (эх, вот новый дом рядом с Поцелуевым мостом и в одном квартале от Мариинки - замечательнейшее место, особенно когда станцию метро рядом достроят, но оно же золотое), но чаше всего безумные человейники на окраинах без всего - ни транспорта, ни магазинов, ни поликлиник, ни даже зелени не смотря на пространства.
Мало того, новостройка как вложение в недвижимость нонче - штука вполне сравнимая по рискам с вторичкой в центре, если не хуже...