Не надо усложнять. Проблема в том, что коммуникации никто не ремонтировал толком и не менял со времен советской власти. Всё имеет свой срок службы, трубы тоже.
Кстати, живу в Химках в относительно старом районе. У нас практически нет новостроек, а с отоплением/горячей водой та же лажа.