*мрачно*:
вам нужно два ребёнка, и срочно.

Ипотеки накрылись медным тазом. Очень печально, но экономика временно поставила финансы на паузу(
Если вы живёте в небольшом городе -- относительно небольшом -- с частным сектором, я бы подумала в сторону покупки дома. Можно старого. Сделать ремонт, обзавестись машиной и можно жить в относительном комфорте по площади.
Загородная недвижимость вроде не так сильно взлетела, как городская.