друг Миши Кригера


И снова вы не понимаете, теперь уже разницу между инвестиций и рентой.

Предположим, вы вложили Х капитала в парковку, которая приносит вам 5% от Х ренты в год. Далее, с ренты вы эти 0.05Х пускаете в инвестиции под 6% годовых. И на следующий год получаете 0.05Х+ 0.003Х = 0.053Х
Теперь ваш друг, с капиталом тоже Х, сразу же, не покупая парковки, идет инвестировать под 6%. На первый год он имеет 1.06Х, на второй 1.12Х, на третий 1.19Х. И если он у вас купит за 1.1Х вашу парковку - то все равно останется относительно вас в выигрыше на 0.037Х.

Но это рынок, поэтому можно не получить 0.06% годовых, и потерять вложенные инвестиции. Тогда вы останетесь с Х капиталом в форме парковки, а ваш друг - "безничего".
Но могут и землю отжать. Тогда вы останетесь с 0.053Х инвестиций в акциях, а ваш друг с 1.19Х (то есть в 22 раза богаче).

Все это уже на пальцах лягушки разъяснение. проще некуда