> *но подозреваю, что при вложении нормаьных средств вопросы с застройкой решаемы, не?

да хрен знает
просто в центре строить негде совсем
расширяться либо некуда (город зажат между рекой и топями), либо расширение убьет логистику (лучей поноса за планировку)
точечная же застройка ограничена не только площадями, но и грунтами, жилые комплексы на двадцать этажей ставить просто рискованно

другое дело, что в принципе, когда говорят о пятистах аварийных домах - надо понимать, что в каждом таком доме максимум квартир восемь-двенадцать и в половине уже никто не живет (собственно, чем меньше народу, тем быстрее дом сгнивает), так что расселять не так много

и реально проблема не столько с жильем, сколько с уродской транспортной сетью (можно поставить моднейшие двенадцатиэтажки на окраине, но они будут соединяться с городом двумя дорогами по три полосы) и дорогами вообще

> ну сам мэр живёт по московским меркам скромно так)

а губернатор вообще в девятиэтажке соседней
и закупается в мелком магазе, лол

>> и в половине уже никто не живет
то есть можно смело сносить и ставить если не двенадцатиэтажку, то уж нормальный дом этажей в 5. не?

можно

но,
а) мало денег
б) маневренный фонд малочисленнен и ужасен
в) поэтому дело движется медленно, но в общем, движется

опять же, от веку проблемы с сносом и одновременной постройкой были. А уж после всяческой там приватизации..