>> и в половине уже никто не живет
то есть можно смело сносить и ставить если не двенадцатиэтажку, то уж нормальный дом этажей в 5. не?

можно

но,
а) мало денег
б) маневренный фонд малочисленнен и ужасен
в) поэтому дело движется медленно, но в общем, движется

опять же, от веку проблемы с сносом и одновременной постройкой были. А уж после всяческой там приватизации..