Даже если бы вы купили квартиру без использования банковского кредита, вы бы все равно имели право на налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. Просто купили за свои, подали на вычет, без каких-либо выплат по несуществующему кредиту.
А раз у вас ипотека, то ваш налоговый вычет формируется по принципу 260 тыс. + 13% от процентов, выплаченных по ипотечному кредиту.
И получаете вы не всю сумму разом, а только ту, которую уплатили в качестве налога со своих доходов в прошлом году. Уплатили 40 тыс. (я сильно сомневаюсь, что с бюджетной зарплаты сумма налога будет за несколько сот тысяч) - получили их же. Пока вам выплатят ваши 260 тыс. руб. пройдет не один год, а там, глядишь, и уплаченные проценты по ипотеке достигнут серьезного уровня.
Более того, некоторые налоговые сами просят сначала не трогать вопрос с процентами по кредиту, чтобы не путаться, а сначала выплачивают 260 тыров.
В сухом остатке: раз сделка была в прошлом году - подавайте на вычет.

По праву собственности - красивая бумага об одном листе ушла в прошлое. Для квартир, купленных после 2016 (кажется) справка из ЕГРН - на много-много страниц, с выкопировкой из поэтажного плана и т.п. фигней.