Не знаю, что именно привлекает вас в Черняховске (в нашем регионе он имеет дурную репутацию, хотя объективно – обычный провинциальный городок, бывал там неоднократно), но жилой фонд там достаточно низкого качества (речь, разумеется, о "средней температуре по больнице"), есть опасность того, что апартаменты окажутся хрущёвкой с древним ремонтом. Большая часть недвижимости в городе – дома позднесоветской постройки, а там уж как повезёт – может быть вполне приличный подъезд и квартира с хорошим ремонтом, а может – нет, на фото ориентируйтесь. Если же под "частным сектором" вы понимаете отдельно стоящие дома, то почти все – новострой, вылезший в нулевые на фоне дачной амнистии и различающийся как возрастом, так и качеством в разы, какой-то общей картины дать тут невозможно.