fetisu
Ипотека в общем смысле запускает (причём неизбежно) рост цен на недвижимость. И, со временем, понижает общую доступность жилья - особенно если имеет место низкий прирост или вообще стагнация/падение численности населения.
Там прорва косвенных влияний, перетекание средств между секторами экономики, появление зависимостей от курсовых ставок (ограничивающих возможности монетарных властей и развитие экономики в целом в неблагоприятных условиях), финансиализация всего процесса (те самые ипотечные облигации и далее по списку) с соответствующими накладными расходами...