Но вообще вам стоит почитать скорее не про особенности продажи ипотечной квартиры, а про то, как продавать квартиру с несовершеннолетним ребенком, там судя по всему все сложнее, чем просто согласие банка на сделку и согласие покупателя подождать. Если я верно поняла при продаже такой квартиры нужно согласие опеки, что ребенок не пострадает, а самый "простой" способ - одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. И вот это вдобавок к студии может усложнить продажу. Возможно у вас в городе такой проблемы нет, но вот у нас я слышала, что студии малоликвидны, их покупают неохотно и больше под сдачу, а не жить.
С учетом, что вы планируете закрыть ипотеку мат.капиталом, там еще может вылезти необходимость оформить долю ребенка в квартире. На это многие забивают, как я слышала, но в итоге именно этот момент будет высокорисковый для покупателя.