o_Ossus Totalus
Дело даже не в ребенке или в том, что вы его обидите. А в том, что по законодательству, как я посмотрела, в случае, если стоимость покрывается из сертификата на материнский капитал, доля ребенка должна быть выделена. И невыделение - нарушение закона.
И если этого не сделать, то у покупателей могут быть проблемы потом. Вплоть до признания сделки недействительной. Я не юрист и в такой ситуации точно бы пошла советоваться к юристу, но как покупатель при таких вводных очень бы подумала, нужно ли мне рисковать, приобретая такую квартиру. Возможно, большей части покупателей будет пофиг, хотя про тему сертификатов и связанные с ними проблемы с квартирами даже по ТВ говорят все больше. Есть шанс, что люди про это слышали.
В качестве примера ссылка на сайт ПФР - https://pfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286