o_Ossus Totalus
Прошу прощения за ненужные сообщения.
По существу вопроса : зависит от ликвидности квартиры (район, популярный тип квартир) и обременений. Чем дальше от Питера/Москвы, чем больше вариантов на рынке, тем меньше желания у потенциальных покупателей связываться с
- ипотечной квартирой
- сделкой с привлечением маткапитала
- сделкой с участием несовершеннолетних.

Особенно если эта сделка - звено в середине длинной цепочки продаж.

upd. Еще скорость сделки играет роль - если готовы неспешно продать, то одна цена, если нужно срочно, то возможно придется дополнительно повышить привлекательность вашего объекта недвижимости.