Я, конечно, что-то крамольное скажу... Но как насчёт самозахвата? А потом сделать морду кирпичом. Я не знаю как сейчас, но раньше подобное проворачивали частенько.

Там вроде какие-то штрафы в процентах от кадастровой стоимости полагаются, но приемлемые. Опять-таки, может удастся решить вопрос по факту. Нужна консультация с юристом.

И в любом случае, если через соседний участок можно заехать, хозяина нет, то может стройматериалы через него и возить?