"Минимальную цену" – существенно ниже рыночной, до предельных 70% от кадастровой стоимости? Не возникает ли тут уклонения от уплаты НДФЛ?

Не возникает ли тут фиктивной сделки?

То есть, безотносительно морально-этической оценки произошедшего, у меня есть сомнения в элементарной законности как отдельных элементов, так и всей истории в целом.