Учитывая, что идет июнь, а сестра обещает отдать в августе... Не рановато ли истерить? Или вы себя накручиваете специально?
80к для первоначального взноса - это смешно. Копить никогда не рано (отвечаю!), но громкими слова бросаться, когда накоплено даже не 10% от 10% нужной суммы, странновато.
Дождитесь срока. Если сестра не выполнит обязательства - озвучьте ей план действий.
Ну и да, мать нельзя волновать - вы реально думаете, что мать спокойно воспримет судебный иск к беременной дочери и вас не запишет в монстры?

Хитрее надо быть.
Всю сумму может быть трудно найти, идите и стреляйте у сестры деньги - в счет долга. Я таким образом 300к настреляла - мне не отказывались возвращать, но тянули, и тянули, и тянули... Ниче, и 300 изначальных забрала, и 60к процентов тоже.