Я посчитал, что приведение квартиры в порядок после сдачи в аренду снижает её стоимость (при продаже или вследствие необходимости ремонта) на сумму, эквивалентную где-то трём годам сдачи.
По идее, если брать однушку на каждого из детей, а потом сдавать её, отбивая часть расходов на неё, в течение 10-15 лет, это оправданно.
Если же горизонт в 5 лет, то превратить её в место отдыха для себя. Но это в России, а не в Москве.