Такие схемы были актуальные на старте льготных программ, в 2020 максимум. А потом рынок недвижимости постоянно обгонял рынок аренды вот буквально до последних решений ЦБ, после которых есть надежды на некоторую коррекцию стоимость жилья (а цена аренды, напротив, продолжает расти). Не скажу за Москву и Питер, но в менее крупных городах ставка аренды в последние два года уступала ипотечному платежу за аналогичную квартиру почти вдвое, даже с учётом всех льгот. При том, что покупка и сдача в аренду недвижимости всегда связана с рисками и издержками – от необходимости делать косметический ремонт до неблагонадёжных арендаторов. В качестве консервативного способа вложения свободных средств жилая недвижимость (особенно с льготной ипотекой) – неплохой вариант, в качестве основного средства заработка – так себе. Даже с учётом всяких попыток обмануть систему.