//тоном патентованного пессимиста

Ну, участок в ста метрах от реки только весной и покупать, когда видно уровень паводка...
Но всё равно риск, на мой вкус. Даже с высоким берегом возможны неприятные нюансы.
И старый сруб - это всегда проблема грибов и насекомых, которых не видно пока не углубишься...