Netlennaya
То, о чем почему-то не написали выше: никогда никому не нужен открытый балкон. Наоборот, он очень вреден.

Камин сложен в установке, достанет в быту и тоже нахер не нужен.

И... Вентиляция. Вот тут нужно хороших спецов приглашать.