В пункте "плохой ремонт" меня бы смутило только аварийное состояние сантехники/электрики/газового оборудования - короче того, что может быть потенциально опасно. А на косметический ремонт пофиг, можно и с ободранными обоями жить😜 так что ориентировалась бы на стоимость и расположение