Софочка
Ну да. А сейчас вы живёте в просто маленькой квартире или есть какие-то ещё отягчающие у квартиры обстоятельства? Если нет, то действительно незачем. Ну и если с деньгами норм, то вариант 1, но он, конечно, обязывающий, надо заранее рассчитать, причём с учётом форс-мажоров.
...и опять же - смотря насколько плохой ремонт.