А вообще, с учётом того, что цены за недвижку устанавливаются благодаря желаниям левой пятки продавцов, принимать при оценке кабальности надо не мифическую "рыночную" стоимость, а налоговую базу, равную кадастровой стоимости, в случае, если "рыночная" стоимость выше (берём как пример квартиру в Воркуте).

У меня в соседях тётка, которая продаёт хату за 1.75х от её адекватной цены, мотивируя это наличием ремонта, который мне как покупателю, нах не всрался и я ещё и вынужден 10% от стоимости заплатить за демонтаж всего великолепия. Ну в итоге так и продаёт уже 2 года.