В вашем предыдущем посте на тему вы упоминали, что планируете в скором будущем рожать. Так что пункт номер ноль – определиться, что вы планируете делать сначала: рожать или брать ипотеку. Ипотечные условия для семьи с одним ребёнком заметно отличаются (в лучшую сторону) от ипотечных условий без оного. Плюс маткапитал, пусть и не покрывающий первоначальный взнос на сколько-то адекватное жильё (тем более, в окрестностях Москвы), всё равно является приятным бонусом.

Далее стоит запросить свою кредитную историю из Бюро кредитных историй (дважды в год это можно делать бесплатно, на официальном сайте БКИ, авторизация через Госуслуги), чтобы убедиться, что у вас нет никаких проблем, препятствующих взятию ипотеки. Желательно, чтобы кредитный рейтинг у вас был от 600 и выше, ну, и чтобы там не было ошибочных обременений.

Ещё можно поинтересоваться всеми доступными вам льготами и субсидиями на жильё. Тут очень от региона зависит, вариантов много, от программы "молодая семья" (которая не ипотечная льгота, а субсидия на улучшение жилищных условий) до ведомственных программ. Моя подруга, например, получила весьма приятную субсидию на улучшение жилищных условий за заключение долгосрочного контракта на работу учителем в райцентре. Может, и у вас что-то похожее есть.

Ну, а дальше надо садиться и расписывать детальный финансовый план. Сколько денег у вас есть, сколько вы можете откладывать ежемесячно, сколько потребуется на первоначальный взнос, каким будет ежемесячный платёж. Любой ипотечный калькулятор (домкликовский, например, или вашего банка) вам в помощь. Финансовые условия и цены на недвижимость сейчас не слишком благостны, так что без точного расчёта соваться в это дело не стоит.

N.B. У меня есть некоторый опыт сделок с недвижимостью и управления личными финансами, если будут конкретные вопросы – могу помочь, чем смогу.