У меня остается залог (возвращать его, очевидно, в таких условиях не нужно)
Обычно же по договору должны предупредить заранее о том что съезжают чтобы начали искать нового арендатора и квартира не простаивала. Как и арендодатель при намерении прекратить сдачу.