Договор обычно содержит права и обязанности каждой из сторон.
Про приход наймодателя - это в его права.

LilyofValley, спасибо)

LilyofValley, поддерживаю.
Я бы на вашем месте уточнила еще
- подробнее про ремонт. Потому что капительный это одно, а кто например будет менять смеситель, если старый потечет? И тому подобное - т.е. то, без чего нельзя обойтись - плита там и т.д.
- и кто ликвидирует последствия независящих от сторон обстоятельств - например, затопление квартиры.
- вы нанимаете комнату. что с другой комнатой - она сдается? Если наймодатель поселит туда невыносимых соседей, как вам на них жаловаться? Как решать - где чья вина, если они что-то испортят на территории общего пользования, например, кухня.