Семейная пара моих друзей с ребёнком вот буквально пару месяцев назад взяли ипотеку. Ютиться в однушке-хрущёвке с подрастающим сыном и планами на второго ребёнка – перспектива сомнительная. По схожей логике ещё одна семья друзей сейчас присматривается к вариантам.

Желание нормально жить здесь и сейчас. Аренда всё же ощутимо снижает возможности по распоряжению имуществом, да и по настоящему долгосрочной бывает редко – всегда есть риск, что в любой момент собственник решит повысить плату/продать квартиру/жить в ней сам, и вам придётся переезжать. Для семей с детьми (особенно несколькими) это становится нетривиальной задачей, особенно если вспомнить о социальных связях, детских садах и школах для детей и т.д.

На которые через 30 лет, вполне вероятно, можно будет купить пирожок (возможно даже с мясом, но это не точно). При ключевой ставке в 15%, реальной инфляции никак не меньше, и сомнительных перспективах укрепления национальной валюты и экономического роста в средне- и долгосрочной перспективе, "безумная" ставка по ипотеке в 18,2% становится привлекательным инвестиционным предложением. Потому что вы получаете квартиру сейчас, а платите за неё потом, может статься, весьма и весьма обесценившимися деньгами. Ну, а если вдруг всё будет, как нам в телевизоре рассказывают, и курс рубля укрепится, экономика расцветёт пышным цветом, инфляция и ключевая ставка снизятся, то ипотеку всегда можно рефинансировать под разумный процент.

N.B. Разумеется, любое долговое бремя требует соответствующего обеспечения, так что влезать в ипотеку имеет смысл только в условиях сколько-то стабильных доходов, перекрывающих хотя бы ипотечный платёж и текущие расходы семейного бюджета.

Виктор Некрам
Пять лет, кмк, не такой уж долгий срок, зато вы не переплачиваете банку лишних пару миллионов) выгода очевидна)

palen
Ну, не скажу за всех, но вот лично на своем примере. Мы с мужем, допустим, хотим купить квартиру за 2,5 млн в регионе. Едем работать в Москву. Даже неквалифицированному работнику можно там найти работу за 40-50 тыс. Квалифицированный может зарабатывать и 200. Снимаем квартиру, работаем, откладываем несколько лет по своим возможностям. Накапливаем нужную сумму, возвращаемся обратно, покупаем квартиру. Этот вариант опробован лично мной, только в итоге мы в последний момент передумали покупать квартиру и потратили деньги на другое)

Nita
Ну да, тут еще нужно учитывать темпы роста цен на недвижимость в отдельно взятых регионах. Например, мы хотели брать квартиру на юге России, там цены выросли процентов на 20 максимум. Очень много факторов влияют

ReFeRy
Досрочное погашение - хороший вариант, да, только в последние годы банки вообще совесть потеряли, и даже при досрочном погашении умудряются вытянуть с людей пару лишних млн(

Semantica
Каким образом? Я купил квартиру в 2018, в ипотеку. Не видел со стороны ВТБ никаких препонов, вносил досрочные платежи, как с целью уменьшения срока кредита, так и с целью уменьшения платежа.

Или вы про тот момент, что сначала гасятся проценты, а только потом тело кредита? Это да, вроде бы несправедливо, но такова реальность, бороться с ветряными мельницами дело неблагодарное. И тут досрочное погашение как раз приходит на помощь.

Я сумел подсуетиться, взял деньги там, где можно вернуть позже без процентов, и погасил максимум от тела долга в первый же год ипотеки. В итоге за несколько лет я погасил ипотеку, заплатив банку процентами куда меньше, чем если бы всё это время снимал жильё и копил. Ставка была 9,6%. Но мне повезло с жизненными обстоятельствами. Повторить такой фокус я уже не смогу.

ReFeRy
Да, я имела в виду, что сейчас ни один банк не практикует дифференцированные платежи, сейчас только аннуитетные, когда проценты платятся вперед. И думаю, в 18 году ситуация была в целом полегче, чем сейчас, когда люди берут кредиты, чтобы заплатить первый взнос. В общем, ситуации разные, сильно зависит от конкретного региона.

Semantica
Возможно и от региона. Но в первую очередь от человека и его жизненной ситуации. Тогда тоже не редки были договоры с завышением стоимости и включением первоначального платежа в тело кредита. Или потребительским кредитом.

Semantica
Ага, "мы с мужем", это сильно другое, когда ты один. НА одну зарплату и снимать и копить - это надо нехилую зарплату иметь, тогда да, остальным даже не знаю что надо сделать, чтоб втиснуть все в бюджет.

palen
Ну, в одиночку и ипотеку платить намного сложнее( в такой ситуации, пожалуй, особо не накопишь и ипотека это действительно единственный вариант

Сестра вот только что.
Новостройка, строиться будет почти три года. Для неё это просто собственное жильё (пока она живёт то у мамы, то у молодого человека на его жилплощади).

До момента сдачи дома (это ещё два года) ставка 0,3%, причём в основном гасится тело кредита. Потом - 8% (по программе новостройка с господдержкой), там уже оплата процентов и оплата тела договора примерно 50/50 получается ежемесячно.
Сестра ориентируется на то, чтобы выплатить всё за 2 года (с учётом текущего её дохода - это реально). Ну, и с учётом семейных накоплений - тут сработает принцип как у ReFeRy - перезанять там, где не надо платит проценты. Просто пока эти накопления крутятся на вкладах.


Но тут такой момент, сейчас сестра живёт в пригороде. Поэтому новостройка, которая будет на 20 км ближе к центру - для неё плюс по всем фронтам (как и у меня было). А люди, которые живут в центре, рядом с центром, варианты по новостройкаи обычно имеют либо бешеные по стоимости, либо совсем нет предложений. А на вторичку процентная ставка совсем иная.

Дело не в том, сколько отдашь за ипотеку, а в том сколько за то же время отдашь просто за съем.

Рассчитывать на 30 лет вперед, считая что цены на съем и на саму недвижимость не изменятся? Серьезно? Да тридцать лет назад ещё только СССР недавно закончился.

Заяц
Вот-вот, и при таких условиях ввязываться в кабалу на 30 лет - спорное решение.