Семейная пара моих друзей с ребёнком вот буквально пару месяцев назад взяли ипотеку. Ютиться в однушке-хрущёвке с подрастающим сыном и планами на второго ребёнка – перспектива сомнительная. По схожей логике ещё одна семья друзей сейчас присматривается к вариантам.

Желание нормально жить здесь и сейчас. Аренда всё же ощутимо снижает возможности по распоряжению имуществом, да и по настоящему долгосрочной бывает редко – всегда есть риск, что в любой момент собственник решит повысить плату/продать квартиру/жить в ней сам, и вам придётся переезжать. Для семей с детьми (особенно несколькими) это становится нетривиальной задачей, особенно если вспомнить о социальных связях, детских садах и школах для детей и т.д.

На которые через 30 лет, вполне вероятно, можно будет купить пирожок (возможно даже с мясом, но это не точно). При ключевой ставке в 15%, реальной инфляции никак не меньше, и сомнительных перспективах укрепления национальной валюты и экономического роста в средне- и долгосрочной перспективе, "безумная" ставка по ипотеке в 18,2% становится привлекательным инвестиционным предложением. Потому что вы получаете квартиру сейчас, а платите за неё потом, может статься, весьма и весьма обесценившимися деньгами. Ну, а если вдруг всё будет, как нам в телевизоре рассказывают, и курс рубля укрепится, экономика расцветёт пышным цветом, инфляция и ключевая ставка снизятся, то ипотеку всегда можно рефинансировать под разумный процент.

N.B. Разумеется, любое долговое бремя требует соответствующего обеспечения, так что влезать в ипотеку имеет смысл только в условиях сколько-то стабильных доходов, перекрывающих хотя бы ипотечный платёж и текущие расходы семейного бюджета.