😳 это как?!

ElenaBu
Я что-то сам не могу сообразить, почему так, там же ануитентные платежи фиг посчитаешь вручную. Но калькулятор сбера показывает вот так.

ReFeRy
Вообще чудесно стало...

ElenaBu
А, во, дошло. В начале срока погашения кредита, бОльшая часть платежа гасит проценты - тело кредита уменьшается очень медленно, а проценты растут быстро, и получается так, что общий размер кредита (тело+проценты) находится почти в равновесии. И только когда соотношение тела и процентов в ежемесячном платеже изменяется в пользу тела, только тогда общая сумма начинает реально уменьшаться.
Во всём виноват аннуитет.

ReFeRy
Ну всё равно, смысл тогда какой в 30 годах ипотеки?

ElenaBu
Для Сбера есть смысл)

madness
А, ну разве что)))

ElenaBu
Так в посте о том и речь, что из-за такой высокой процентной ставки ломается привычная логика "чем больше срок, тем меньше платить каждый месяц", и человек теоретически может попасть в ситуацию, когда он переплатит ОЧЕНЬ много на ровном месте.

Кредит на 3 млн.
30 лет, платеж 49 175, сумма переплаты 11 995 449
20 лет, платеж 49 322, сумма переплаты 8 754 247
15 лет, платеж 51 144, сумма переплаты 6 173 955
10 лет, платеж 56 591, сумма переплаты 3 778 739
5 лет, платеж 78 318, сумма переплаты 1 694 487
https://domclick.ru/ipoteka/calculator

Сравнивать 30 и 20 лет незачем, тут всё наглядно.

А вот 20 и 15 лет - разница в платеже всего 1 822 рубля в месяц, это 327 960 рублей за все 15 лет, а если взять срок в 20 лет и платить чуть-чуть поменьше каждый месяц, то в итоге отдашь на 2 580 292 рубля больше и платить ипотеку будешь лишние 5 лет.

Вот тут выгоднее всего брать на 15 лет, разница с 20 совсем небольшая, а выгода большая.

М-да как внимательно нужно смотреть и высчитывать.