Нахаловка -- это всегда район самостроя.
Перед всеми делами советую очень, очень-очень тщательно проверить правоустанавливающие документы на землю и на строение. И чтобы назначение земли было именно под ИЖС.
(Просто знаю про казус в области: NN лет назад отмежевали участки пригородной земли под поселок, люди построили коттеджи, зарегистрировали, а в прошлом году чиновьё вдруг обнаружило, что это земля не для ИЖС, и потребовало от жителей снести их коттеджи, причем их же силами и за их счет. И сносят.)