Безотносительно самой ситуации. Не очень рассчитывайте на возможную сдачу в аренду. Если доходы сильно просядут, а цены вырастут, арендаторов можно искать долго. Не знаю уж насколько у вас там в Ростове с этим сложно/легко. Это прям совсем крайний случай.
И да, вроде и вещи правильные говорит, но как-то по цитатам прям обесценивание... Но, может, он по жизни неэмпатичный, бывает же.