В конкретно наших климатических условиях – строго новые дома с автономным отоплением. А то и в апреле с +5 за окном можно замёрзнуть, и в январе с теми же +5, но включённым центральным отоплением, можно зажариться. Ну, а старый фонд конкретно в нашем регионе – пережившие войну немецкие дома, интересные в ряде случаев только близостью к центру, но никак не условиями проживания.