Частный дом! Причем хорошо бы законодательно ограничить минимальный размер участка. Не площадь, а минимальное измерение по одной из сторон. Заодно это решает и проблемы противопожарной безопасности, и еще сотни других. Предложу минимум четверть гектара, не меньше 40 м минимальная сторона участка, и не менее 15 м от жилого дома до забора со стороны улицы. Но мастерскую или гараж вплотную к забору можно.
Если соседей не видно, и слышно редко, то "прошивка" меняется и женщина, не хотевшая заводить детей, меняет свое мнение. Опять же уплотнить школьную программу. Тот факт, что рейховские учебники 9 и 10 класса это нынешние вузовские за 1 и 2 курс, вызывает подозрение, что нынешнюю 11-летку упихать в 7 лет вполне реально. А значит люди будут здоровее - меньше лет издевательств в школе.
А мегалополисы.. постепенно расселить. Сделать беспроцентный кредит на свой дом, а в многоэтажке ипотеку 30 процентов, с лишением гражданства при задержке платежа.
Запрет строительства многоэтажек, кроме временного жилья для холостых рабочих около заводов, построенных там, где ближе 50км нет никакого другого жилья. Обязательство заводу построить дома для семейных рабочих, а многоэтажку снести.