И сколько у тебя льготных ипотек?)
Раз уж мой опыт нерелевантен, хотя мой ежемесячный платеж при первоначалке всего 15% ниже аренды в том районе в 2 раза?)

И минус вообще весь доход, даже сотка на рыло.

Ты не понял суть льготной ипотеки. Вот мой дом ввели в эксплуатацию, и все функции льготки пропали. Это фича не для таких, как ты. А для стимулирования строительной отрасли и обогащения больших людей в ней)
Как только дом сдан - это вторичка. Максимум - можешь успеть за месяц до РВЭ льготку взять, но цена там уже будет огонь, огнище просто.

Там все не укладывается по финансам. Смотри, продают люди свою бабкину однушку в Люблино за 11 лямов. По 2 ляма может быть первоначалка. Это пять хат. И что? Во-первых, кто простой семье одобрит 5 еботек? Начнем с этого. Мне кредитку на 700к сразу не одобрили через 2 недели после еботеки, ибо она появилась в истории. И только вот спустя 1,5 года мне впарили карту на 1,7кк. И это у меня весь доход беленький, красивущий для любого банка, а ипотека занимает процентов так 15 от этого дохода всего.
Накидывай перспективу ремонтов и обсустройства, я хз где ты живёшь, но в Мск принято сдавать хаты под ключ и красивые в новострое, старьем закупиться на Авито не выйдет, снимут у всех твоих соседей, но не у тебя. Значит даже в случае хат с ремонтом - это нужно дохрена бабла.
Итого мы имеем абсолютно всратую и проблемную хуйню, где ипотека на самоокупаемости, но без больших доходов сверху (у меня сверху есть, но я молодец и хорошо вписался в сверхльготку беспроцентную, не у всех такое вышло, там буквально разовые акции были). У вас нет ни бабла, ни жилья, нихуя. Только недвига в залоге банка на самоокупаемости. Это прям какое-то вложение для внуков, лол. А самому тебе пахать и пахать)

Только банки имеют доступ к твоей кредитной истории. Моя младшая тетка максимум наебала систему, взяв одновременно потребительский и ипотеку льготную в 2020. Пока ещё в истории не засветилось. Кто хуйцу с одной ипотекой и средним доходом даст вторую?)