1. На сайтах с отзывами полно накрученных отзывов. Распознать их в общем-то несложно. Нередко, если отбросить их, выясняется, что реальный рейтинг куда ниже даже того не очень высокого, что есть.

2. Несколько юр. лиц у компании не отличающиеся по профилю — могут быть признаком как дробления для налоговой оптимизации, так и "управления рисками". Управление рисками на низовом предпринимательском уровне часто сводится к банальным кидкам.

3. Красивый проект ничего стоит. Это просто картинка. Реально оценить качество проекта может только профессионал или же самоучка, который строит себе/родственникам уже далеко не первый дом.

4. Озвучиваемая средним ИЖС-застройщиком цена, как правило (в 99% случаев), не стоит бумаги на которой напечатана. Надписи на заборах честнее. Причем, намного.
Умножайте минимум на 1.5

5. ИЖС под ключ с минимальным контролем со стороны заказчика — это всегда схемы по материалам. Просто всегда. 100% случаев.