Площадь квартиры, конструктив дома, не говоря уж про коммуникации - всё это выясняется часто по факту, когда завершается вынос всего не-капитального.
Иной раз в планах значится второй выход (на чёрную лестницу), стальные балки с бетонным наполнением везде - на практике тот коридорчик ещё в 70-х прирезали к соседней квартире, а перекрытия везде кроме мокрой зоны деревянные...